หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการเงินก้อนใหญ่และมีบ้านแบบปลอดภาระ สินเชื่อบ้านแลกเงินช่วยคุณได้ เพราะสินเชื่อบ้านแลกเงิน คือการนำบ้านไปจำนองกับธนาคารเพื่อรับเงินก้อน สินเชื่อบ้านแลกเงินช่วยเปลี่ยนบ้านเป็นเงินก้อนใหญ่ แต่ยังมีบ้านไว้อยู่อาศัยเหมือนเดิมรายละเอียดของสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรบ้าง ไปดูกันครับ

ทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านแลกเงิน

สินเชื่อบ้านแลกเงินหรือบ้านแลกเงิน คือสินเชื่ออเนกประสงค์สำหรับคนที่มีบ้านหรือคอนโดมิเนียมแบบปลอดภาระ หรือผ่อนหมดแล้วนั่นเองครับ
สินเชื่อบ้านแลกเงิน คือการจำนองบ้านกับธนาคารเพื่อรับเงินก้อนใหญ่และต้องผ่อนจ่ายรายเดือนกับธนาคาร แต่ละธนาคารมักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ซึ่งดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงินเริ่มต้นที่ 3.99% ต่อปี และผ่อนได้ยาวนานถึง 30 ปี ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยทั้งที่ได้รับวงเงินกู้สูง โดยที่คุณยังอาศัยอยู่ในบ้านได้เหมือนเดิมครับ

สินเชื่อบ้านแลกเงินดียังไง

สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงหลักล้าน เพราะมูลค่าบ้านมีราคาสูง การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมักได้วงเงินสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่นครับ มาดูข้อดีของสินเชื่อบ้านแลกเงินว่ามีอะไรบ้าง

วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน
วงเงินที่ได้รับมักอยู่ที่หลักแสนถึงหลักหลายล้านบาท

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น
สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน ทางธนาคารมองว่ามีความเสี่ยงน้อย จึงให้อัตราดอกเบี้ยบ้านแลกเงินต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น โดยดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินเริ่มต้นที่ 3.99% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าดอกเบี้ยประเภทอื่น เช่น
สินเชื่อส่วนบุคคลเริ่มต้น 10% ขึ้นไป หรือสินเชื่อรถแลกเงินที่มีดอกเบี้ย 22% ต่อปี นับว่าสูงมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อบ้านแลกเงินครับ

ระยะเวลาผ่อนยาวนาน
ธนาคารมักให้ระยะเวลาในการผ่อนบ้านที่ 25-30 ปีครับ

วงเงินผ่อนต่อเดือนน้อย
ดอกเบี้ยบ้านแลกเงินต่ำ แถมระยะเวลาในการผ่อนที่ยาวนาน ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อย เริ่มต้นที่หลักพันต่อเดือนเท่านั้น ช่วยให้คุณวางแผนรายจ่ายต่อเดือนได้ง่าย ๆ ครับ

รีไฟแนนซ์เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยได้
เมื่อผ่อนบ้านครบ 3 ปี สามารถรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยได้ครับ และสามารถรีไฟแนนซ์ได้ทุก ๆ 3 ปี แถมทำให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วย

ซื้อบ้านราคาประหยัดเพื่อต่อยอดธุรกิจ
หากคุณมีความคิดอยากลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในราคาประหยัดเพื่อปล่อยเช่า การขอสินเชื่อบ้านเป็นอีกหนึ่งทางเลือก เพราะให้วงเงินสูงที่สามารถซื้อบ้านเพื่อต่อยอดเป็นธุรกิจบ้านให้เช่าได้ครับ หากมีผู้เช่า ก็สามารถนำเงินค่าเช่ามาผ่อนบ้านและได้ผลกำไรจากการเก็บเงินส่วนต่างจากยอดผ่อนรายเดือนได้ครับ

เอกสารสำคัญที่ต้องเพื่อสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน

สินเชื่อแต่ละประเภทไม่ได้เหมาะสมสำหรับทุกคน สินเชื่อบ้านแลกเงินก็เช่นเดียวกันครับ ผมแนะนำว่า หากใครที่มีบ้านปลอดภาระและต้องการเงินก้อนจำนวน 2 แสนบ้านขึ้นไป สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะสมสำหรับคุณครับ

สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับใคร
- คนที่ต้องการรีโนเวตบ้าน ต่อเติมบ้าน
- คนที่ต้องการเงินก้อนนำไปลงทุนทำธุรกิจ หรือปิดหนี้ธุรกิจ
- คนที่ต้องการเงินก้อนไปเคลียร์หนี้สินเชื่ออื่น ๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต, หนี้บัตรกดเงินสด
- คนที่ต้องการเงินก้อนเพื่อใช้เป็นทุนการศึกษา

เอกสารสำหรับยื่นขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อและนามสกุล (ถ้ามี)
- หนังสือรับรองเงินเดือน (สำหรับผู้มี่รายได้ประจำ)
- เอกสารรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองการจดทะเบียน (สำหรับเจ้าของกิจการ)
นอกจากนี้ คุณต้องเป็นคนที่มีประวัติทางการเงินดีและไม่ติดเครดิตบูโร ทางธนาคารจึงจะอนุมัติให้คุณง่ายขึ้น หากคุณมีประวัติติดเครดิตบูโร ให้ชำระหนี้ที่ค้างอยู่ให้เรียบร้อยและรักษาวินัยทางเงินให้ดีเป็นเวลา 1-3 ปี ก็จะกลับมาขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้อีกครั้งครับ

ทำอาชีพอิสระ ขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ไหม

ยุคนี้เป็นยุคที่ใครหลายคนมักเลือกทำงานอิสระกันมากขึ้น แต่ธนาคารยังมองว่าเป็นอาชีพที่รายได้ไม่แน่นอน จึงมีคำถามเข้ามาว่า คนที่ทำอาชีพอิสระสามารถขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้หรือไม่
คำตอบคือ สามารถขอได้ครับ แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่มีนโยบายปล่อยสินเชื่อบ้านแลกเงินกับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระครับ และธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้านแลกเงินให้กับผู้ที่ประกอบอาชีพนี้มักต้องการเอกสารเพื่อยืนยันที่มาของรายได้มากกว่าพนักงานประจำ เช่น เอกสารแสดงที่มาของรายได้, สัญญาจ้างงาน, เอกสารการเสียภาษีของแต่ละปี เป็นต้น ซึ่งรายละเอียดของเอกสารที่ธนาคารต้องการนั้นจะแตกต่างกันออกไปครับ

ซื้อบ้านราคาประหยัดด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน

อ่านมาถึงตรงนี้ หลาย ๆ คนคงได้รับความรู้เกี่ยวกับการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกันมากขึ้น สินเชื่อบ้านแลกเงินให้วงเงินกู้สูง แต่ดอกเบี้ยบ้านแลกเงินต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ใครที่ต้องการเงินหลักแสน แต่ยอดผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นที่หลักพัน ให้สินเชื่อบ้านแลกเงินเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกครับ
หากใครที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมราคาประหยัด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อนำไปต่อยอดเป็นธุรกิจให้เช่าเพื่อเพิ่มรายได้ วงเงินที่ได้รับจากการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินอาจทำให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาประหยัดเพื่อไปต่อยอดสร้างเงินให้คุณได้ครับ
หากใครที่สนใจสินเชื่อบ้านแลกเงิน ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ต้องการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยก่อนสมัครสินเชื่อ หรือหาข้อมูลว่าควรสมัครสินเชื่อบ้านแลกเงินธนาคารไหนดี แนะนำให้เข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมผ่าน Refinn ได้เลย
ครั้งหน้า ผมจะนำข้อมูลด้านการเงินเรื่องไหนมาเล่าให้ฟังอีก รอติดตามกันนะครับ