ขายฝากและจำนองในทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ลงทุนขายฝาก และลงทุนจำนองที่ดินเป็นทางเลือกที่น่าลงทุนอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากการลงทุนในรูปแบบนี้เป็นช่องทางในการทำเงินที่น่าสนใจและมีผลตอบแทนที่สูง อีกทั้งการจำนองและลงทุนขายฝากที่ดินนั้นยังมีความน่าสนใจตรงที่ ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานเพียงใดการลงทุนกับที่ดินก็จะยังมีผลตอบแทนที่สูงขึ้นอยู่เสมอ และมีความเสี่ยงที่ต่ำ จนเรียกได้ว่าถ้าได้นำเงินทุนซักหนึ่งก้อนไปลงทุนในรูปแบบนี้แล้วมีทักษะ รวมถึงประสบการณ์ในการลงทุนที่มากพอ และมีที่ปรึกษาที่สามารถแนะนำคุณได้ การลงทุนครั้งนั้นจะไม่มีวันผิดหวังอย่างแน่นอน
...แต่การลงทุนขายฝากและลงทุนจำนองที่ดินนั้นไม่ใช่ว่าจะลงทุนได้เลยโดยไม่ต้องวางแผนอะไร เพราะหากลงทุนได้ไม่ตรงจุด เลือกที่ดินที่ไม่ดีพอ ก็อาจทำให้ต้องสูญเสียเงินทุนก้อนใหญ่ไปอย่างน่าเสียดาย ดังนั้นการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงอย่างที่ดินจึงจำเป็นจะต้องศึกษาในเรื่องต่างๆ และมีที่ปรึกษาในการลงทุนที่ดี เพื่อให้สามารถลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพและต่อยอดการลงทุนให้ประสบความสำเร็จได้อย่างที่ต้องการ
ทำเลมีผลต่อการขายฝากและจำนองอย่างไรในการจะเริ่มลงทุนขายฝากและลงทุนจำนองที่ดินนั้นมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากมายเพื่อให้สามารถลงทุนได้ในความเสี่ยงที่ต่ำและมีผลตอบแทนที่สูง ลำดับแรกคือการพิจารณาถึงราคาของที่ดินผืนนั้น โดยสามารถตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินได้จาก 3 ช่องทาง คือ ราคาประเมินจากกรมที่ดิน ราคาประเมินจากภาคเอกชน และราคาประเมินตลาด ซึ่งราคาประเมินนั้นมักจะสืบเนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ ของที่ดินผืนนั้น ซึ่งปัจจัยที่สำคัญอย่างมากที่ส่งผลต่อราคาของที่ดินนั่นคือ “ทำเลที่ดี” เพราะทำเลที่ดีนั้นเป็นส่วนหนึ่งที่จะกำหนดราคาประเมินและมูลค่าของที่ดิน และความน่าสนใจของที่ดินผืนนั้นนั่นเอง
“เพราะทำเลทอง คือสิ่งที่นักลงทุนล้วนต้องการ”...คำว่าทำเลทองนั้น เป็นคำที่คุ้นหูและได้ยินกันอย่างแพร่หลายในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็คือทำเลของที่ดินที่มีความเสี่ยงในการลงทุนที่ต่ำและสามารถทำให้การลงทุนนั้นประสบความสำเร็จได้ โดยที่ดินทำเลทองนั้นเป็นสิ่งที่ทุกคนล้วนต้องการครอบครองเพื่อให้การลงทุนในครั้งนั้นประสบความสำเร็จและได้รับผลตอบแทนที่สูงและคุ้มค่ามากที่สุด แล้วที่ดินแบบไหนถึงจะสามารถเรียกได้ว่าเป็นทำเลทอง ไปดูกันเลย
1. เลือกทำเลอย่างไรให้ตอบโจทย์นักลงทุนในการเลือกทำเลให้ดีและตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการลงทุนขายฝากและลงทุนจำนองที่ดินนั้น จะต้องคำนึงถึงสิ่งต่างๆ ที่จะทำให้ทำเลนั้นเป็นทำเลที่มีราคาสูง และเรียกกได้วว่าเป็นทำเลที่น่าจับตามองและมีแนวโน้มของราคาที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งคือ
2. รูปร่างของที่ดินรูปร่างของที่ดินนั้นเป็นสิ่งที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดิน เนื่องจากหากที่ดินมีลักษณะที่สวยงาม มีแปลงที่ดินที่อยู่ในลักษณะที่สามารถพัฒนาได้ง่าย ซึ่งเราขอแนะนำให้ลงทุนในที่ดินที่มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสเนื่องจากจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินที่มีรูปร่างแปลกๆ หรือมีหน้าแคบนั่นเอง
3. ขนาดของที่ดินปัจจัยข้อต่อไปคือขนาดของที่ดิน แน่นอนว่าที่ดินทีท่มีขนาดใหญ่ก็จะย่อมมีราคาที่สูงกว่าที่ดินที่มีขนาดเล็ก เนื่องจากเป็นที่ดินที่สามารถพัฒนาและสร้างสิ่งต่างๆ ได้มากมาย จึงทำให้เป็นที่ให้ความสนใจของนักลงทุนรายใหญ่และผู้ที่ต้องการลงทุนขายฝากที่ดินและจำนอง
4. ลักษณะของที่ดินที่ดินที่มีลักษณะที่ต่างกันก็ส่งผลกระทบต่อราคาของที่ดินด้วยเช่นกัน โดยที่ดินที่มีลักษณะที่ถมดินสูงกว่าถนน หรือไม่มีสิ่งปลูกสร้างที่ต้องรื้อถอน รวมถึงไม่มีผู้บุกรุก ก็จะมีมูลค่าที่สูงกว่าที่ดินที่อยู่ต่ำกว่าถนนที่ยังไม่ได้มีการถมดินและที่ดินที่มีผู้บุกรุกทำให้เกิดความเสียหาย และมีสิ่งปลูกสร้างที่ต้องมีการทำการรื้อถอนนั่นเอง
5. โครงสร้างพื้นฐานอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญมากๆ ในการพิจารณาที่ดินเพื่อการจำนองและ
ลงทุนขายฝาก นั่นคือโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินนั้นๆ โดยที่ดินที่มีมูลค่าสูงนั้นคือที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครอบคลุม ทั้งน้ำปะปาและไฟฟ้า รวมถึงสัญญาณโทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต
6. สิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้าถึงสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งผลให้ราคาของที่ดินนั้นเพิ่มสูงขึ้นและทำให้การจำนองและลงทุนขายฝากในครั้งนั้นประสบความสำเร็จ คือ การที่มีถนนตัดผ่านที่ดินและเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ รวมถึงการมีสายรถไฟฟ้าที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียง
7. สิ่งแวดล้อมโดดรอบของที่ดินที่ดินที่มีสิ่งแวดล้อมที่ดีย่อมมีราคาที่สูงและมีมูลค่าที่มากกว่าที่ดินที่มีสิ่งแวดล้อมโดยรอบที่ไม่ดี เช่น อยู่ใกล้กับบริเวณที่มีมลพิษสูง อยู่ในบริเวณที่เป็นชุมชนแออัด เป็นต้น
8. การตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางค้าหรือย่านธุรกิจ ที่ดินที่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง ย่านการค้า ห้างสรรพสินค้า หรือย่านธุรกิจจะมีมูลค่าที่สูงและมีความน่าสนใจหากต้องการลงทุนขายฝากที่ดินและจำนอง เนื่องจากเป็นสถานที่ที่มีคนอาศัยอยู่จำนวนมาก และเป็นที่หมายปองของผู้คนในปัจจุบัน
9. แนวโน้มในการพัฒนาในอนาคตอีกสิ่งหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาที่ดินนั้นมีมูลค่าสูง คือการที่ที่ดินและบริเวณโดยรอบของที่ดินผืนนั้นมีแนวโน้มที่จะสามารถพัฒนาได้ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นแนวโน้มของรถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะตัดผ่าน แนวโน้มในการสร้างสรรค์และพัฒนาสิ่งแวดล้อมโดยรอบ แพลนในการก่อสร้างสถานที่ต่างๆ ใกล้เคียง การเปิดสถานที่สำคัญต่างๆ เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งที่ทำให้ราคาของที่ดินผืนนั้นมีแนมโน้มที่จะสูงขึ้นตามไปด้วยและทำให้ที่ดินผืนนั้นสามารถลงทุนขายฝากที่ดินและจำนองได้อย่างคุ้มค่า ได้รับผลตอบแทนที่สูง และเป็นไปตามที่นักลงทุนต้องการ
ด้วยการเลือกทำเลของที่ดินทที่เหมาะสมนี้จะทำให้นักลงทุนสามารถลงทุนขายฝากและลงทุนจำนองที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพและได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน !!
